슈카월드 요약 2 50년 만기 주택담보대출 열풍 (20230910 방송분)
사진 슈카월드 생방송 캡쳐분특례보금자리론 대상 감소 뉴스 부동산가격은 계속 상승할것이라는 가정과 함께, 50년으로 늘어난 대출기간으로 인해 월마다. 부담해야하는 부담금이 낮아져 50년만기 대출상품을 사용하려는 청년층이 급증했고, 이에 GDP 대비 가계대출이 105를 상회하면서 금융당국의 규제가 갑론을박 중입니다. 규제안으로는 나이제한 및 대출 가능 금액 축소, 신규 취급 중단 등을 갑론을박 중인 것으로 알려졌습니다. 방송 당시와 다르게 9.13. 발표에 따르면, 40년으로 대출기간 축소, 34세 나이 제한, DSR 산정방법 등 으로 결의 되었다는 뉴스가 있었습니다.
네이버 50년 만기 검색결과 규제안 발표 됨을 보여줌 하지만, 이 규제가 논의되고 막차수요가 발생했고, 지난달 대비 6조 9000억에 달하는 대출이 발생했습니다.
50년 만기 주담대에 사람들이 몰리는 이유는?
50년 만기 주담대의 금리가 급격하게 증가할 수 있음에도 사람들이 몰리는 이유?첫 번째, 중도상환을 하면 그만이라는 생각 때문입니다. 두 번째는 만약 상환기간 중 주택 가격이 오르게 되면 그대로 복구가 되기 때문입니다.
최대한 많은 금액을 주담대로 받아 주택을 사고, 향후 집값의 상승 시 매도하면 최대한의 레버지리 효능을 거둘 수 있다는 원리 때문입니다.
50년 만기 대출 이자 계산 방법
이자 계산은 대출 원금, 연이율, 대출 기간 등을 고려하여 이루어집니다. 복리 방법을 활용하는 경우, 아래와 같은 공식을 사용하여 이자를 계산할 수 있습니다. 원금 대출 받은 금액 연이율 매년 이독립 예 5의 경우 0.05 n 매년 복리 횟수 예 월 복리의 경우 12 t 대출 기간 년 예를 들어, 50년 만기로 1억 원을 연이율 5의 조건으로 대출받았다고 가정해 봅시다.
월 복리로 계산하는 경우, 이자 계산은 다음과 같이 이루어집니다.
50년 주택담보대출의 영향은?
2021년에, 40년 주택담보대출이 출시할때만 해도 주택시장에 영향이 있다고 봤습니다. 2021년부터 과거 만기 30년에서 40년으로 늘린 상품을 선보였고, 카카오 뱅크에서는 2022년부터 45년 만기 단, 대출 신청자가 만 39세 이하일 것 상품을 선보였습니다. 대출기간이 길어질 수록, DSR 규제로 인해 1 대출한도가 늘어나고, 같은 대출금액일 경우 대출기간이 길어질 수록 2 매달 부담하는 금액도 줄어들게 됩니다.
원리금 균등 상환 기준으로, 차이가 얼마나 나는지 한번 직접 찾아봤습니다. 대출금액 10억금액이 크지만 쉽게 비교하기 위해, 연이자 4.22 현재 혼합형 금리, 원리금균등 기준입니다. 대출기간이 길어질수록 총 대출이자가 늘어나지만, 대신 그만큼 매달 상환하는 금액 부담도 줄어듭니다.
집값 하락 시 대출 중도 상환 어려움
50년 주택담보대출을 받은 경우, 부동산 시장의 변동성으로 인해 주거용 부동산 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 주거용 부동산 가격이 하락하게 되면, 대출 상환에 필요한 자금을 확보하기 위해 부동산을 매각하는 것이 어려워질 수 있습니다.
예를 들어, 1억 원의 대출을 받아 집을 구매한 구입한 후, 경제 상황이나 부동산 정책의 변화로 인해 주거용 부동산 가격이 하락하게 될 경우, 집을 팔더라도 대출 원금을 모두 갚을 수 없게 될 수 있습니다.
이로 인해 대출 중도 상환의 어려움이 발생하며, 금융 위험에 직면하게 됩니다.
우리은행의 50년 만기 LTV에 맞는 대출 상품은 두 가지가 있습니다. 상품명은 우리WON주택대출과 우리아파트론일반자금입니다. 최저금리는 4.15, 우대금리는 최대 1.2입니다. 상환방식은 분할상환방법을 제공하고 있습니다. 고정금리와 변동금리를 이용할 수 있으며, 중도에 상환할 때의 수수료는 1.2 1.4입니다.
신한은행의 50년 만기 LTV에 맞는 대출 상품명은 신한주택대출입니다. 최저금리는 4.29, 우대금리는 최대 1.2입니다.
상환방식은 원금분할상환방식과 원리금분할상환방법을 제공하고 있습니다. 고정금리와 변동금리로 해당 상품을 이용하실 수 있으며, 중도에 상환할 때의 수수료는 1.2 1.4입니다.
은행 5곳 금리 및 대출 조건 비교
국민은행, 우리은행, 신한은행, KEB하나은행, sh수협은행 5곳의 금리와 대출 조건을 한눈에 비교할 수 있도록 표로 정리해 드리겠습니다. 본인이 사용하시는 주거래 은행이 있으면 추가로 우대금리를 받으실 수 있으니, 은행에 문의해 보시고 최대한 유리한 은행을 찾으셔서 대출을 받으시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
50년 만기 주담대에 사람들이 몰리는
50년 만기 주담대의 금리가 급격하게 증가할 수 있음에도 사람들이 몰리는 이유?첫 번째, 중도상환을 하면 그만이라는 생각 때문입니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
50년 만기 대출 이자 계산
이자 계산은 대출 원금, 연이율, 대출 기간 등을 고려하여 이루어집니다 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
50년 만기 대출 이자
2021년에 40년 주택담보대출이 출시할때만 해도 주택시장에 영향이 있다고 봤습니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
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